第二证券|资金火速撤出,越南地产危机持续发酵

资金正以创纪录速度撤出美国楼市,根据美国房地产经纪公司Redfin周三发布的一份报告,今年第一季度美国房地产投资者的购房量同比下降了48.6%,创下Redfin自2000年开始跟踪这项数据以来的最大年度降幅。

美联储不断加息,美国抵押贷款利率处于高位,上周30年期固定抵押贷款利率自3月份以来首次超过7%。利率上升,加上租金和房屋价值下降拉低了投资房地产的盈利能力,投资者购房量降幅超过了市场整体降幅(40.7%)。

今年3月份,美国投资者卖出的房屋中有13.5%是亏本出售,而对于美国炒房客来说,这一比例更高,达到了20.8%。Redfin预测,随着经济不确定性持续存在,一些投资者可能会转向其它资产类别,如股票和债券。

越南建设部数据显示,今年一季度越南房地产领域新成立企业数量940家,同比减少63.2%;停业企业达到1816家,同比增60.7%;解体企业341家,同比增30.2%。该国一季度超过1800家建筑商受到冲击,有340家房地产企业已宣布破产。

资金问题持续困扰越南房地产行业,彭博6月1日消息,目前该国各大建筑商已暂停超1200个房地产项目,总投资额近800万亿越南盾,约合340亿美元。

越南房地产协会称,越南63个省市中,每个省市平均有20个项目被叫停。越南《青年报》周四透露,首都河内约400个项目被搁置,胡志明市停滞的项目数量则超过300个。

根据越南建设部的数据,房地产危机是由于建筑商承担过多的债务、疫情抑制了需求以及政府打击腐败所引发。

2022年越南录得8.02%的GDP增速,为1997年以来最高。越南高层表示,由于全球经济放缓拖累出口、房地产行业危机蔓延,以及利率上升阻碍企业发展,越南今年6.5%的经济增长目标可能面临风险。

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