上海二批次土拍收官 绿城抢下3幅热门地块

从此次土拍的整个过程可以看到,地块热度分化明显,房企拿地更倾向于综合条件好、未来销售无忧的地块,有4幅地块超过10名竞买人参拍,其余地块竞买人均未超过5家,部分地块只有1、2名竞买人报名。最终5幅地块触及最高限价进入摇号环节,3幅地块溢价率低于5%,1幅地块底价成交。

房企补仓上海的意愿十分强烈。绿城今年此前多次参与上海土拍均未有收获,但在此次土拍中该公司一口气连拿闵行梅陇、嘉定南翔、青浦徐泾3幅地块,耗资约139.18亿元。在今年上海第一批次土拍中已斩获1幅青浦区西虹桥地块的华润此次再接再厉,以29.8422亿元摇号竞得浦东新区川沙新市镇城南社区地块。

民企宝华的表现也十分亮眼,土拍首日该公司即与东苑联手以32.88亿元竞得1幅普陀区桃浦科技智慧城地块。若算上此次,自去年以来,宝华已先后拿下3幅普陀区桃浦科技智慧城地块。宝华在桃浦的首个项目宝华紫薇花园如今已两次开盘,一期推出347套房源,认筹率约121%;二期推出246套房源,认筹率约83%。

有房企投拓部门负责人告诉记者,在当前环境下,绝大多数开发商手里的钱并不充裕,因此企业大都会把资金投入那些能挣到钱的领域,拿地亦是如此。能够继续拿地的房企说明其现金流比较稳定,市场销售的资金回笼情况都还不错。

二手房市场回暖迹象明显

今年以来,上海的房地产市场总体表现平稳。上海市统计局近期公布的今年1-6月上海房地产开发、经营基本情况显示,今年上半年,上海房地产开发投资比去年同期增长37.5%。商品房销售面积777.08万平方米,增长21.8%。其中,住宅销售面积643.92万平方米,增长20.2%。

进入7月后,新房市场成交出现下滑的趋势。据上海链家研究院的监控数据显示, 7月上海全市新建商品房成交金额346亿元,环比下降48%,同比下降57%;供应方面,7月上海全市新增供应金额400亿元,环比下降42%,同比下降30%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为,7月上海市场新房供应量减少,因此成交较6月环比下降明显。从已完成认购的项目情况来看,仅4个项目触发积分,整体触发率不高。但若是在热门区域或板块的项目,依然大概率触发积分,说明上海的新房市场存在结构分化。

“对于7月上海新建商品住宅成交有所回落,此前市场已有预期,这与购房者整体情绪不高有一定关系,也正因为如此,市场更加期待相关监管部门能够有利好政策出台。”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

7月24日,中央政治局会议为楼市定调:适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策。住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上明确表示,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。此后,北京、深圳、广州、上海的相关部门纷纷表态,称将结合当地房地产的实际情况抓好落实工作,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

在中央为楼市定调后,上海的二手房市场已悄然出现了一些细微的变化。

有房产中介告诉记者,最近政策暖风频吹,客户对于二手房市场的感受好了许多,整个氛围都很积极。“国家支持刚性和改善性住房需求的政策很明确,现在买家和卖家的心态都发生了一些变化。有些买家趁着现在还能还价,希望在政策出台前先把房子定好。卖家则比之前硬气很多,已经陆续有房东将房价往上调,他们看好下半年的市场,一旦有政策出台,市场就会向好。”

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