第二证券|房企融资能力加速恢复

股权融资被视为继“第一支箭”信贷融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。去年11月,证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施,包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

彼时,证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示,证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极发挥资本市场功能,支持实施改善优质房企资产负债表计划,加大权益补充力度,促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展,更好服务稳定宏观经济大盘。

上证报记者了解到,自上述政策发布后,上交所第一时间为上市房企提供政策讲解与咨询服务。仅3天后,陆家嘴便披露了关于筹划并购重组的相关公告。

后续,上交所也在持续跟进陆家嘴并购重组的进展。2022年12月16日,陆家嘴披露重组预案,上交所在5个交易日内即完成了预案审核,并于12月23日发出审核意见函,展现了交易所落实支持房地产平稳健康发展政策的决心和速度。

“第三支箭”的落地正传来更多“回响”。

继6月16日招商蛇口(13.150, -0.01, -0.08%)发行股份购买资产并募集配套资金申请获中国证监会注册生效后,6月27日,沪市上市房企保利发展(13.250, 0.06, 0.45%)和大名城(3.090, 0.02, 0.65%),以及深市上市房企福星股份(4.240, 0.11, 2.66%)和中交地产(14.800, 0.44, 3.06%)的再融资项目也都取得了注册批文。

记者梳理发现,自证监会发布支持房地产平稳健康发展相关政策以来,沪市目前已有2家涉房上市公司披露重组预案,合计交易金额超220亿元,配套募集资金合计不超过136亿元。同时,沪市还有12家涉房上市公司已披露再融资预案,合计募集资金超400亿元。

拓宽融资渠道方面,金地集团(7.320, 0.12, 1.67%)、华发股份(10.020, 0.02, 0.20%)等沪市大中型房企此前与多家银行签署银企战略合作协议,获得综合授信额度累计超1000亿元;新城控股(14.620, 0.20, 1.39%)150亿元中期票据获交易商协会注册并部分发行。

据了解,2023年以来,沪市部分房企销售端出现反弹,“三支箭”政策传导取得积极效果。比如,今年1-5月,保利发展实现签约面积1150.34万平方米,同比增加13.26%;金地集团实现签约面积398.2万平方米,同比增加34.41%。

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